Evaluare apartament pentru vânzare: Tot ce trebuie să știi

Vinzi un apartament în Craiova sau în județul Dolj și vrei să obții cel mai bun preț de piață, fără a risca să rămâi cu proprietatea blocată luni întregi? O evaluare autorizată ANEVAR îți oferă un avantaj strategic decisiv: valoarea reală fundamentată tehnic, acceptată fără ezitare la negocieri și la biroul notarial.

De ce să soliciți o evaluare autorizată înainte de listare?

Majoritatea vânzătorilor fac greșeala de a stabili prețul consultând doar anunțurile de pe portalurile imobiliare. Acele sume reflectă doar așteptările subiective ale altor vânzători, nu prețurile efectiv semnate în contractele de vânzare.

• Valoare obiectivă: Preț fundamentat pe tranzacții reale încheiate recent în același cartier / zonă.
• Putere la negociere: Când ai un raport semnat de un expert evaluator autorizat, cumpărătorul nu mai poate specula defecte imaginare.
• Vânzare rapidă: Proprietățile listate la prețul corect de evaluare atrag cumpărători serioși încă din primele 2-3 săptămâni.
• Conformitate notarială: Raportul este util la notar și pentru partaje sau tranzacții în familie.

Ce documente pregătești pentru evaluarea apartamentului?

• Actul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau hotărâre judecătorească definitivă.
• Extrasul de Carte Funciară pentru informare: De preferat recent, pentru verificarea numerelor cadastrale și a eventualelor sarcini.
• Documentația cadastrală / releveul apartamentului: Schița oficială vizată de OCPI cu compartimentarea și suprafața utilă.
• Certificatul de performanță energetică: Document necesar la tranzacționare și util în analiza calității imobilului.

Cum se desfășoară procesul de evaluare?

1. Solicitarea și programarea: Ne contactezi la telefon (0740 048 590) sau prin formularul online și stabilim de comun acord data și ora inspecției.
2. Inspecția la fața locului (30-45 min): Evaluatorul măsoară, inspectează starea finisajelor, tâmplăriei, instalațiilor și realizează setul de fotografii cerut de standardele SEV.
3. Cercetarea de piață și calculul comparativ: Se analizează comparabilele din baza de date și se aplică grilele de corecție metodologice ANEVAR.
4. Livrarea raportului final (24-72h): Raportul certificat este înregistrat în baza oficială BIF și predat în format electronic PDF securizat și/sau tipărit.

Factori care sporesc valoarea de piață a apartamentului

• Locație căutată și acces facil la transport, parcuri, școli și magazine;
• Etaj intermediar (1-4) în imobil cu lift funcțional și întreținut;
• Centrală termică proprie, izolație termică exterioară și certificat energetic clasa A sau B;
• Balcon închis și compartimentare decomandată;
• Loc de parcare intabulat sau rezervat.

Sfat de la expert: Asigură accesul complet în toate încăperile (inclusiv boxă, balcon sau garaj) în ziua inspecției, pentru ca raportul să reflecte toate dotările valoroase ale proprietății.