Ce este un raport de evaluare ANEVAR și când ai nevoie de el
Dacă ai de gând să vinzi o proprietate, să finalizezi o succesiune la notar, să stabilești valoarea impozabilă a unei clădiri la primărie sau să treci printr-un partaj, probabil ai aflat că ai nevoie de un raport de evaluare autorizat ANEVAR. Dar ce reprezintă acest act tehnic oficial, cine are dreptul să-l semneze și când este obligatoriu prin lege?
Ce este ANEVAR și cine este evaluatorul autorizat?
ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) este organizația profesională de utilitate publică ce reglementează profesia de evaluator autorizat pe teritoriul României, fiind membră a TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations) și aliniată la standardele internaționale IVS.
Un expert evaluator titular ANEVAR deține:
- Legitimație oficială cu viză anuală valabilă în Tabloul Oficial ANEVAR;
- Asigurare profesională de malpraxis activă;
- Calificare de specialitate pe secțiuni (EPI – Evaluarea Proprietăților Imobiliare, EBM – Evaluarea Bunurilor Mobile conform GEV 620);
- Drept de aplicare a parafei profesionale și a timbrului ANEVAR pe fiecare raport emis.
Ce conține un raport de evaluare tehnic oficial?
Spre deosebire de o simplă estimare orientativă de pe site-urile de anunțuri, un raport ANEVAR este un document tehnico-economic complet (15-40+ pagini):
1. Identificarea juridică a bunului
Date de carte funciară, numere cadastrale, verificarea istoricului actelor de proprietate și a sarcinilor înscrise.
2. Inspecția tehnică la fața locului
Documentare fotografică detaliată, verificarea stării construcției, finisajelor, instalațiilor electrice, sanitare și termice, uzurii fizice și funcționale.
3. Metodologia standardizată SEV
Aplicarea riguroasă a metodelor prevăzute de Standardele de Evaluare ANEVAR:
- Abordarea prin piață (comparație directă): Analiza comparabilălor tranzacționate recent, aplicând corecții tehnice obiective.
- Abordarea prin venit: Pentru proprietăți comerciale, birouri sau spații ce generează chirii.
- Abordarea prin cost (cost de înlocuire net depreciat): Esențială pentru clădiri speciale, construcții industriale, utilaje și parcuri auto (GEV 620).
4. Înregistrarea oficială în baza de date BIF (ANEVAR)
Fiecare raport de evaluare este înregistrat în baza oficială de date a Asociației – baza de date BIF. Această înregistrare oferă o recipisă unică de conformitate, recunoscută și verificabilă de către autoritățile locale și fiscale.
Când ai nevoie obligatoriu de un raport ANEVAR?
- Evaluare pentru Impozitare Clădiri (Taxe și Impozite / Primărie): Conform Codului Fiscal și ghidului tehnic GEV 500, clădirile deținute de persoane juridice (la 3 sau 5 ani) sau spațiile cu destinație nerezidențială/mixtă ale persoanelor fizice necesită raport ANEVAR depus până la termenul legal pentru evitarea cotelor majorate de impozit.
- Partaje, Divorțuri și Ieșiri din Indiviziune: Pentru stabilirea echitabilă a sultei și a compensațiilor la notar sau în instanță.
- Dosare Notariale de Succesiune: Stabilirea masei succesorale obiective pentru moștenitori.
- Garanții Fiscale și Eșalonări ANAF: Evaluarea bunurilor imobile și mobile propuse ca garanție pentru obținerea acordurilor de eșalonare a datoriilor.
- Insolvență, Reorganizare și Lichidare Patrimonială: Rapoarte conform Legii 85/2014 pentru judecătorul sindic și comitetul creditorilor.
Termen rapid de predare: Cabinet Expert Tomescu Mădălin finalizează rapoartele complete în termen de 24-72h din momentul realizării inspecției și predării documentelor necesare.