Cât costă o evaluare imobiliară în 2026? Ghid complet de prețuri
Dacă ai nevoie de un raport de evaluare certificat ANEVAR, costul exact depinde de tipul bunului evaluat, scopul solicitării și volumul de documentare necesar. Indiferent dacă soliciți o evaluare pentru vânzare-cumpărare, succesiune, partaj voluntar sau judiciar, impozitare la primărie ori proceduri de insolvență, acest ghid îți oferă toate informațiile despre tarifele practicate pe piață.
Ce determină onorariul unei evaluări autorizate?
Costul unei evaluări oficiale ANEVAR este stabilit în mod individual, în funcție de parametrii cheie ai proprietății:
1. Tipul și complexitatea proprietății
- Apartamente rezidențiale: Reprezintă cel mai frecvent tip de evaluare, având comparabile de piață ușor accesibile.
- Case individuale și vile: Necesită evaluarea cumulată a terenului (teren liber de construcții) și a construcției propriu-zise, analiza structurii și a instalațiilor.
- Terenuri (intravilane sau extravilane): Prețul depinde de regimul tehnic și urbanistic (POT, CUT, retrageri, utilități disponibile).
- Spații comerciale, birouri, depozite și hale: Necesită aplicarea abordării prin venit (capitalizarea chiriei) și a costului de înlocuire net.
2. Scopul evaluării și cerințele instituționale
Fiecare beneficiar oficial solicită capitole specifice în raport:
- Vânzare / Cumpărare și Notariat: Determinarea valorii juste de piață pentru tranzacții sigure.
- Evaluare pentru Impozitare Clădiri (Taxe și Impozite / Primărie): Raport realizat strict conform Codului Fiscal și ghidului tehnic GEV 500, cu înregistrare obligatorie în baza de date BIF (ANEVAR).
- Succesiuni și Partaje: Documentație detaliată și neutră pentru ieșirea din indiviziune sau acord notarial.
- Instanță și Expertize: Raport tehnic cu rigoare probatorie maximă.
- Insolvență și Lichidare Patrimonială: Raport conform Legii 85/2014, stabilind atât valoarea de piață, cât și valoarea de lichidare.
3. Termenul de execuție
La Cabinet Expert Tomescu Mădălin, termenul uzual de livrare a raportului complet este de 24-72h din momentul efectuării inspecției și recepționării dosarului de acte.
Grile de preț orientative
| Tip Proprietate / Activ | Onorariu Orientativ | Termen Livrare |
|---|---|---|
| Apartament (1-4 camere) | 700 – 1.000 RON | 24-72h |
| Casă / Vilă rezidențială | 1.000 – 1.500 RON | 24-72h |
| Teren intravilan / extravilan | 800 – 1.200 RON | 24-72h |
| Spațiu comercial / Birouri | 1.200 – 2.000 RON | 2-4 zile |
| Hală industrială / Depozit | 1.500 – 2.500+ RON | 3-5 zile |
| Autovehicul / Utilaj (GEV 620) | Personalizat | 24-72h |
Notă transparentă: Onorariul exact se confirmă înainte de începerea lucrării, după o scurtă analiză a documentelor de proprietate. Nu există taxe ascunse sau comisioane neprevăzute.
Ce include un raport de evaluare autorizat ANEVAR?
- Conformitate 100% SEV: Întocmit riguros după Standardele de Evaluare a Bunurilor în vigoare.
- Înregistrare oficială: Înregistrare în baza de date BIF a ANEVAR, cu timbru profesional și parafă autorizată.
- Inspecție tehnică minuțioasă: Documentare fotografică la fața locului și verificarea stării fizice.
- Analiză comparativă verificabilă: Comparabile reale de piață și calcule metodologice transparente.
Cine acceptă raportul emis de Cabinet Expert Tomescu?
- Birourile Notariale – pentru tranzacții, partaje și succesiuni
- Direcțiile de Taxe și Impozite Locale / Primării – pentru declararea clădirilor conform Codului Fiscal
- Instanțele de Judecată – în cauze civile, divorțuri sau litigii patrimoniale
- ANAF – pentru garanții fiscale și eșalonări de plată